Vermieter-Albtraum

Fehlende Mietzahlungen, ausstehende Reparaturen oder Unstimmigkeiten bei der Nebenkostenabrechnung. Das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter bietet viel Konfliktpotenzial.

Wenn Streitigkeiten auf dem juristischen Wege ausgetragen werden, kann dies schnell zu einem finanziell unkalkulierbaren Risiko für Mieter und Vermieter werden.

In unserem Fall des Monats Oktober vermieten Julia und Thomas I. seit einigen Jahren ihr Reihenhaus. Als das Ehepaar H. einzieht, kommt es nach zwei Jahren zu Problemen. Die H.s behaupten, in dem Haus hätte sich Schimmel an den Wänden gebildet und die Luft im Haus hätte eine zu hohe Schadstoffbelastung. Sie stellen eine Klage auf Rückzahlung der Miete in Höhe von 10.000,- €. Ein Rechtsstreit beginnt. Wie entscheidet das Gericht? 

Julia und Thomas I. kauften vor ein paar Jahren ein kleines Reihenhaus am Stadtrand und vermieten dieses anschließend. Zuerst wohnte eine Familie in dem Haus und es gab nie Probleme. Als die Familie auszog, vermieteten Julia und Thomas I. das Haus an das Ehepaar H. Die beiden machten einen netten Eindruck und die erste Zeit lief alles gut. Nach zwei Jahren monierten die H.s plötzlich, dass es im Haus muffig und modrig riechen würde. Außerdem sei an verschiedenen Wänden Schimmel zu erkennen. Die Vermieter Julia und Thomas I. schickten daraufhin einen ihnen bekannten Handwerker vorbei, um die Sache zu überprüfen. Dieser stellte fest, dass der Schimmel durch fehlendes oder falsches Lüftungsverhalten der H.s aufgetreten ist. Der Schimmel trat nur vereinzelt auf und war leicht zu entfernen. Julia und Thomas I. waren erleichtert, denn eine aufwendige Sanierung hätte nicht in ihr Budget gepasst.

Drei Monate später bemängeln die H.s erneut die Probleme. Zudem schickten sie das Ergebnis einer Staubprobe mit. Demnach sei die Luft im Haus mit PCP, einem krebserregenden Mittel, belastet. Dieses Mittel wurde früher, z.B. in Holzschutzmitteln verwendet. Das Ehepaar H. verkündete, dass sie ausziehen und verlangte rückwirkend eine Mietminderung von 75%. Das Haus sei von Anfang an unbewohnbar gewesen. Die Höhe der Mietminderung belief sich auf etwa 10.000,- €. Außerdem forderten die H.s ein Schmerzensgeld von 1.000,- €.

Bei der Schlüsselübergabe trauten Julia und Thomas I. ihren Augen nicht. Das vor Einzug der H.s renovierte Haus wies überall Schäden auf. In sämtlichen Zimmern befanden sich große Dübellöcher, eine Wand war schwarz gestrichen, mehrere Türrahmen wiesen Kratzer auf, die Fliesen im Bad waren beschädigt und im Garten wurden großzügig Pflanzen entfernt. So konnte das Haus keinesfalls neu vermietet werden.

Am nächsten Tag trudelte die Klage der H.s auf Rückzahlung der Miete und Zahlung des Schmerzensgeldes ein. Thomas I. platzte der Kragen. Weil er die Vorwürfe nicht glauben konnte, nahm Thomas I. auf eigene Kosten eine Staubprobe. Diese ergab keine erhöhten Werte. Er rief dann bei seiner Rechtsschutzversicherung, der KS/AUXILIA, an. Dort empfahlen ihm die Juristen einen Fachanwalt in seiner Region, den Thomas I. auch umgehend beauftragte.

Der Anwalt machte für Julia und Thomas I. in Form einer Widerklage über 12.000,- € Schadenersatz für die Schäden im Haus geltend. Gegen die Klage der H.s wendete er ein, dass es keine PCP-Belastung gab. Somit bestünden hier keinerlei Ansprüche seitens der H.s.

Das Gericht beauftragte einen unabhängigen Sachverständigen. Dieser stellte fest, dass im betreffenden Haus keine erhöhte PCP-Belastung vorlag. Ein erster Teilerfolg für Julia und Thomas I. Doch dann wurde um die Höhe des Schadenersatzes gestritten. Ein weiterer Sachverständiger musste vom Gericht hinzugezogen werden. Dieser hielt die Schadenersatzforderungen für gerechtfertigt. Das Gericht wies daraufhin die Klage der H.s ab und gab der Widerklage von Julia und Thomas I. in voller Höhe von 12.000,- € statt.

Von den Gesamtkosten des Rechtsstreits in Höhe von über 13.000,- € müssen die Gegner über 10.000,- € zahlen. Den Rest der Kosten übernimmt die KS/AUXILIA für Julia und Thomas I. Die Vermieter sind froh, dass ein am Ende doch langer und nervenaufreibender Gerichtsprozess ein gutes Ende findet.

Hintergrund

Dieser Fall ist über den Vermieter-Rechtsschutz versichert. Den Vermieter-Rechtsschutz können Sie als Ergänzung zu einem Hauptprodukt (mind. Privat-Rechtsschutz) in den Versicherungsschutz einschließen.